Elegantes Herrenhaus in Mecklenburg

Objektbeschreibung

Das Gutshaus Klein Roge ist Teil einer historischen Gutsanlage inmitten der Mecklenburgischen Schweiz und vereint ländliche Ruhe mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1866 auf den Grundmauern eines Vorgängerbaus errichtete Herrenhaus wurde in den vergangenen Jahren mit großem Fingerspitzengefühl instandgesetzt und weiterentwickelt. Dabei wurde bewusst auf eine übermäßige Modernisierung verzichtet, sodass der ursprüngliche Charakter des Hauses in außergewöhnlichem Maße erhalten geblieben ist.
Das Gebäude überzeugt durch eine hochwertige Bausubstanz und eine für die Entstehungszeit bemerkenswerte Bauqualität. Bereits zur Bauzeit zählte das Anwesen zu den fortschrittlichen Gutsanlagen, unter anderem mit früher Elektrifizierung. Die architektonische Planung erfolgte durch Heinrich Gustav Thormann, einen der renommiertesten Architekten seiner Zeit. Die solide Bauweise, das Baujahr sowie die vollständige Unterkellerung bieten auch aus heutiger Sicht bauliche und technische Vorteile.
Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gut erhaltene Innenausbau: In kaum einem vergleichbaren Objekt sind historische Elemente wie Holzvertäfelungen – insbesondere im Rittersaal –, Parkettböden, Schlossdielen, Türen und Stuckaturen in dieser Vollständigkeit erhalten geblieben. Auch die originalen Kaminzüge sowie zahlreiche Kamine und Öfen sind vorhanden und zum Betrieb genehmigt, was die Authentizität des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Das Gutshaus verfügt über großzügige Flächen und eine flexible Raumstruktur. Aktuell sind vier vermietbare Ferienwohnungen eingerichtet, die bereits eine laufende touristische Nutzung ermöglichen und eine solide Einnahmebasis darstellen. Darüber hinaus bieten das Hauptgebäu- de weitere Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten.
Aufgrund seiner Größe, Struktur und Lage eignet sich das Herrenhaus sowohl als Eventlocation für Veranstaltungen, Seminare oder Feiern als auch als großzügiges privates Wohnhaus oder Mehrgenerationenobjekt.
Das Grundstück zeichnet sich durch klare Zuschnitte und eine vollständige Zuordnung der wesentlichen Flächen aus. Sowohl die Zuwegungen als auch das parkähnliche Umfeld befinden sich im Eigentum. Prägend sind unter anderem die rund 150 Jahre alten Solitärbäume auf dem Rondell vor dem Herrenhaus.
Die Lage im Landkreis Rostock – dem wirtschaftlich stärksten Landkreis Mecklenburg Vorpommerns – sowie die gute Erreichbarkeit aus Berlin und Hamburg (jeweils ca. zwei Stunden) unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Städte wie Rostock und Waren (Müritz) sind in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Die Region der Mecklenburgischen Schweiz zählt zudem zu den landschaftlich reizvollsten Gegenden Norddeutschlands und gewinnt durch touristische und infrastrukturelle Entwicklungen zunehmend an Bedeutung.
Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnlich gut erhaltenes Gutshaus mit authentischer Substanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage.

Lagebeschreibung

Das Herrenhaus befindet sich in der Gemeinde Groß Roge im Landkreis Rostock (Mecklenburg-Vorpommern), eingebettet in die reizvolle Landschaft der Mecklenburgischen Schweiz. Die ruhige, ländlich geprägte Lage zeichnet sich durch weitläufige Felder, Wiesen sowie kleinere Wald- und Wasserflächen aus und verleiht dem Anwesen einen naturnahen und ruhigen Charakter. Das Haus liegt in einer typischen Gutslandschaft mit großzügigen Freiflächen und bietet weite Ausblicke über die umliegende Agrarlandschaft.
Trotz der idyllischen Allein- bzw. Ortsrandlage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Die B108 sowie die A19 ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Hansestadt Rostock, die in etwa 45 Minuten erreichbar ist. Die Stadt Teterow als regionales Zentrum liegt nur rund 5
Kilometer entfernt und bietet vielfältige Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Auch Güstrow ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Der Flughafen Rostock-Laage ist in etwa 30 Minuten Fahrzeit angebunden. Bis in die Großstädte Hamburg und Berlin sind es ca. 2 Stunden Fahrtzeit.
Die Grundversorgung ist in den umliegenden Orten, insbesondere in Teterow, gewährleistet. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen.
Ergänzend bieten die umliegenden Dörfer und Hofläden regionale Produkte und unterstreichen den ländlich geprägten Charakter der Region.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die SCHENCKS Land- und Forstimmobilien GmbH zu zahlen. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von SCHENCKS.