Klassizistische Schlossanlage mit Park und Gewerbe

Objektbeschreibung

Die Schlossanlage Niederstotzingen stellt ein außergewöhnliches Immobilienensemble mit historischer Bedeutung und vielseitigem Nutzungspotenzial dar. Das repräsentative Anwesen umfasst das Hauptgebäude des Schlosses, die Schlosspassage sowie mehrere Nebengebäude und großzügige Außen- und Grünflächen.
Das Schlossgebäude bildet gemeinsam mit den Seitenflügeln einen eindrucksvollen Innenhof und verfügt über repräsentative Räume mit historischen Ausstattungsmerkmalen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Saalflächen, hohen Raumhöhen sowie die klassizistische Architektur mit barocken Einflüssen.
Die Anlage bietet eine seltene Kombination aus historischem Charakter und wirtschaftlicher
Nutzbarkeit. Die integrierte Schlosspassage umfasst verschiedene Gewerbeeinheiten mit bestehenden Mietverhältnissen und einer Gesamtfläche von rund 1.167 m².
Zum Ensemble gehören zudem Garagen-, Magazin- und Werkstattgebäude sowie weitere Nebenflächen, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Das großzügige Grundstück mit parkähnlichen Außenanlagen unterstreicht den repräsentativen
Charakter des Anwesens und schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, zentraler Lage und Entwicklungspotenzial macht Schloss Niederstotzingen zu einer seltenen Investmentopportunität für Investoren, Family Offices oder Projektentwickler.

Lagebeschreibung

Schloss Niederstotzingen befindet sich in zentraler Lage der Stadt Niederstotzingen im Landkreis Heidenheim, Baden-Württemberg. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftsräumen Ulm, Heidenheim und Günzburg und profitiert von einer guten Anbindung an die Bundesstraße B492 sowie die Autobahn A7. Dadurch sind sowohl die regionalen Zentren als auch die Metropolregion Stuttgart komfortabel erreichbar.
Das Schlossensemble prägt das historische Ortsbild von Niederstotzingen und überzeugt durch seine repräsentative Lage mit großzügigen Grün- und Parkflächen. Das unmittelbare Umfeld ist von einer gewachsenen Struktur mit Wohn- und Geschäftsnutzungen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Kombination aus zentraler Lage, historischer Bedeutung und guter infrastruktureller Anbindung macht den Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet das Anwesen durch seine weitläufigen Außenflächen und den geschlossenen Ensemblecharakter ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität. Die Nähe zur Schwäbischen Alb sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstreicht zusätzlich die besondere Standortqualität.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die SCHENCKS Land- und Forstimmobilien GmbH zu zahlen. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von SCHENCKS.