Historisches Gutshaus in Ostholstein

Objektbeschreibung

Das historische Landhaus auf Gut Testorf verbindet den repräsentativen Charakter eines klassischen Landsitzes mit einer außergewöhnlich wohnlichen Atmosphäre. Auf einem rund 5.500 m² großen Parkgrundstück mit altem Baumbestand gelegen, verfügt das denkmalgerecht sanierte Anwesen über ca. 560 m² Wohnfläche und zahlreiche erhaltene historische Details.
Im Erdgeschoss bilden die großzügige Wohnküche, das zentrale Esszimmer sowie drei ineinander übergehende Salons den gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses. Historische Öfen, Flügeltüren und eine an historischen Befunden orientierte Wandgestaltung prägen das besondere Ambiente. Das Obergeschoss beherbergt großzügige Schlaf- und Privaträume sowie das außergewöhnliche „Badehaus“ mit Blick in Garten, Wald und Felder.

Lagebeschreibung

Gut Testorf befindet sich in Wangels im Kreis Ostholstein, eingebettet in die charakteristische Guts- und Kulturlandschaft Schleswig-Holsteins. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und historischen Gutshöfen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig liegt das Anwesen nur wenige Kilometer landeinwärts der Hohwachter Bucht und verbindet damit das ländliche Ambiente eines historischen Landsitzes mit der Nähe zur Ostsee.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in der näheren Umgebung gewährleistet. Oldenburg in Holstein liegt rund 9 km entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch in Richtung Weißenhäuser Strand und Lensahn befinden sich Supermärkte und weitere Versorgungsmöglichkeiten.
Für Familien stehen Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen in der Region zur Verfügung. Weitere schulische Angebote finden sich insbesondere in Oldenburg in Holstein sowie in den umliegenden Gemeinden.
Auch überregional ist Testorf gut angebunden. Die A1 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Landeshauptstadt Kiel liegt rund 40–50 km, Lübeck rund 45–60 km und Hamburg rund 100 km entfernt. Der Flughafen Hamburg ist mit dem Pkw je nach Route in rund 1 Stunde und 15 Minuten erreichbar.
Damit vereint die Lage auf besondere Weise ländliche Zurückgezogenheit, die Nähe zur Ostsee und eine gute Erreichbarkeit der norddeutschen Metropolregionen – ideale Voraussetzungen sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch für einen repräsentativen Landsitz in Ostholstein.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die SCHENCKS Land- und Forstimmobilien GmbH zu zahlen. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von SCHENCKS.