Landsitz – mit gewerblichem Nutzungspotenzial

Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Freistehender außergewöhnlicher Landsitz mit Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung in Alleinlage. Es liegt auf einem rund 4.800 m² großen Grundstück – früher ein Teil der nahegelegenen Schloss und Gutsanlage Ramholz. Die Villa wurde 1897 von den bekannten Münchner Architekten Gebrüder Seidl entworfen und erbaut. Nach Süden befindet sich die große Sonnenterasse mit Außenpool. Zum Gebäudekomplex gehören zwei Nebengebäude, die als Garagen und im Dachbereich z.B. als Seminar- oder Atelierräume genutzt werden können. Das Haupthaus verfügt über zwei getrennt bewohnbare Einheiten. Im EG mit ca. 245 m² Fläche bildet der Salon mit offenem Kamin das Zentrum. Von hier gelangt man über eine Wendeltreppe in das Zwischengeschoss. Den zweiten Flügel erreicht man durch einen separaten Eingang mit Treppenhaus. Auch hier sind die Wohnbereiche und das ausgebaute Dach durch großzügige Fenster lichtdurchflutet und bieten viel Raum zur Gestaltung. Zusätzlich ist das Gebäude teilunterkellert. Dazu gehört ein Granitkeller mit Saunabereich. Seit 1985 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu gehörten die Neudeckung des Daches, der Einbau einer Ölzentralheizung und die Erneuerung der Haustechnik. Das Anwesen verfügt über eine eigene Wasserversorgung in Form eines neu errichteten ca. 80 m tiefen Brunnens und Wassertechnik auf dem aktuellsten Stand. Der Brunnen kann zudem als alternative Energiequelle in Verbindung mit einer Wärmepumpe genutzt werden. Die Villa Ramholz bietet neben der günstigen Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dazu besticht sie durch ihren besonderen architektonischen Baustil. Alles in allem ein wunderschönes Anwesen mit beachtlichem Ausbaupotential.