Exklusives Fachwerkhaus mit Reitsportanlage

Objektbeschreibung

Das gesamte Gutsensemble liegt wunderschön eingebettet inmitten des Natur – und Vogelschutzgebietes Aller Leine Tal.
Die gesamte Hofanlage besteht aus acht Gebäuden mit insgesamt vier Wohneinheiten. Teilweise handelt es sich hier um alten Baubestand und teilweise um neu errichtete Gebäude.
Am beeindruckendsten davon ist das Fachwerkhaus mit ca. 485 qm Wohnfläche. Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein dreigeschossiges Wohnhaus (Einfamilienhaus) mit Teilkeller und ausgebautem Spitzboden. Gebaut wurde das Wohnhaus im Jahr 2014 mit viel Liebe zum Detail und unter Einsatz hochwertiger Materialien. Das tragende Fachwerk im Haus wurde teilweise unter Verwendung historischer Bauteile aus einem historischen Pferdestall errichtet. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Wohn- bzw. Schlafzimmer, 5 Bäder (inklusive Sauna) sowie eine Küche. Bei der Küche handelt es sich um eine Bulthaup Küche mit Gaggenau Geräten. In den Innenräumen wurden massive Eichendielen sowie Fliesen in der Art Terracotta verlegt. Naturmaterialien und warme Töne verleihen den Räumlichkeiten Wärme und Gemütlichkeit.
Für Reiterfreunde bietet das Gut viele Möglichkeiten. Die unmittelbare Nähe aller Gebäude zu den Stallungen bietet kurze Wege. Der geräumige Stall verfügt über elf große, helle Boxen der Firma Röwer & Rüb und über ein Solarium sowie eine Sattel- und Futterkammer. Die arrondierten Weiden bieten die Möglichkeit für tägliche Bewegung ohne Reiter. Der Außenreitplatz, (20mx40m) beinhaltet ein integriertes Ebbe-Flut-System. Ein weiterer kleiner Reitplatz (10x30m) und eine Führanlage mit Longierzirkel stehen ebenfalls für das Training der Pferde zur Verfügung. Weiter besteht eventuell die Möglichkeit der Mitbenutzung einer unmittelbar angrenzenden Reithalle. Eine verbindliche Auskunft hierzu kann bei Interesse mit dem entsprechenden Eigentümer verhandelt werden. Eine Baugenehmigung für eine eigene Reithalle lag der Verkäuferseite in der Vergangenheit bereits vor, müsste jedoch durch den neuen Eigentümer erneut beantragt werden.
Ein großer Garten mit altem Baumbestand gibt dem Anwesen einen parkähnlichen
Charakter. Umgeben wird der gesamte Hof von Weiden, die sowohl als Grünland zur Heugewinnung als auch für die Nutzung durch die Pferde zur Verfügung stehen.

Das Haus mit Nebengebäuden ist Teil einer Gutsanlage mit insgesamt vier Wohnhäusern, die einzeln erworben werden können.
Das zum Haus gehörende Grundstück wird nach Absprache vermessen.

Lagebeschreibung

Das exklusive Fachwerkhaus befindet sich auf einem Gut in Niedersachsen im Landkreis Heidekreis. Die wirtschaftsstarke Region Hannover ist über die Autobahn A27 und A7 in ca. einer Stunde gut erreichbar und damit auch die Hannoveraner Verbandsstätte sowie Auktionshalle. Die Freie Hansestadt Bremen erreicht man in unter einer Stunde über die Autobahn A27, bis nach Hamburg benötigt man etwa 1,5 Stunden. Der Hof liegt nur ca. 15 km von der Autobahnabfahrt entfernt.
Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im nahegelegenen Rethem, für umfangreichere Besorgungen bietet sich das nahegelegene Walsrode oder Verden als Möglichkeit. Trotz der Lage in einer prosperierenden Region liegt das Anwesen mitten in der Natur abseits vielbefahrener Straßen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die SCHENCKS Land- und Forstimmobilien GmbH zu zahlen. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Engel & Völkers.