Exklusives Gutsensemble mit Reitanlage

Objektbeschreibung

Das exklusive Gutsensemble liegt wunderschön eingebettet inmitten des Natur– und Vogelschutzgebietes Aller Leine Tal.
Die gesamte Hofanlage besteht aus acht Gebäuden mit insgesamt vier Wohneinheiten. Teilweise handelt es sich hier um alten Baubestand und teilweise um neu errichtete Gebäude.
Am beeindruckendsten davon ist das Haupthaus mit ca. 485 qm Wohnfläche. Dieses wurde 2014 im historischen Fachwerkstil neu erbaut. Durch die Verwendung von zum Teil historischen Baustoffen fügt es sich harmonisch in das Gesamtensemble ein.
Das Verwalterhaus und die ehemalige Schäferkate mit Austragshaus sind, wie auch der Rest der Hofstelle, äußerst gepflegt. Die historische Erscheinung der Gebäude wurde dabei bestmöglich erhalten.
Neben dem Reitplatz befindet sich der 1703 erbaute denkmalgeschützte Schafstall. Zur Zeit wird er zur Fohlenzucht und Schafhaltung genutzt, welche den Deich pflegen.
Die unmittelbare Nähe aller Gebäude zu den Stallungen bietet Pferdeliebhabern kurze Wege. Der geräumige Stall verfügt über elf große, helle Boxen der Firma Röwer & Rüb und über ein Solarium sowie eine Sattel- und Futterkammer. Die Pferde haben in den Boxen genug Luft, Licht und Platz. Die arrondierten Weiden bieten die Möglichkeit für tägliche Bewegung ohne Reiter. Der Außenreitplatz, (20mx40m) beinhaltet ein integriertes Ebbe-Flut-System. Ein weiterer kleiner Reitplatz (10x30m) und eine Führanlage mit Longierzirkel stehen ebenfalls für das Training der Pferde zur Verfügung. Weiter besteht eventuell die Möglichkeit der Mitbenutzung einer unmittelbar angrenzenden Reithalle. Eine verbindliche Auskunft hierzu kann bei Interesse mit dem entsprechenden Eigentümer verhandelt werden. Eine Baugenehmigung für eine eigene Reithalle lag der Verkäuferseite in der Vergangenheit bereits vor, müsste jedoch durch den neuen Eigentümer erneut beantragt werden.
Ein großer Garten mit altem Baumbestand gibt dem Anwesen einen parkähnlichen Charakter. Umgeben wird der gesamte Hof von Weiden, die sowohl als Grünland zur Heugewinnung als auch für die Nutzung durch die Pferde zur Verfügung stehen.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Gebotsverfahrens. Neben dem Gesamtensemble kann auch auf einzelne Wohnhäuser geboten werden.

Lagebeschreibung

Das Gutsensemble liegt in Niedersachsen im Landkreis Heidekreis. Die wirtschaftsstarke Region Hannover ist über die Autobahn A27 und A7 in ca. einer Stunde gut erreichbar und damit auch die Hannoveraner Verbandsstätte sowie Auktionshalle. Die Freie Hansestadt Bremen erreicht man in unter einer Stunde über die Autobahn A27, bis nach Hamburg benötigt man etwa 1,5 Stunden. Der Hof liegt nur ca. 15 km von der Autobahnabfahrt entfernt.
Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im nahe- gelegenen Rethem, für umfangreichere Besorgungen bietet sich das nahegelegene Walsrode oder Verden als Möglichkeit. Trotz der Lage in einer prosperierenden Region liegt das Anwesen mitten in der Natur abseits vielbefahrener Straßen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die SCHENCKS Land- und Forstimmobilien GmbH zu zahlen. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Engel & Völkers.